四川省田湾河流域梯级水电站2025-2026年物业管理服务外委项目招标公告

1.1本招标项目四川省田湾河流域梯级水电站2025-2026年物业管理服务，项目业主为四川川投田湾河开发有限责任公司，建设资金来源自筹，项目出资比例为 100% ，招标人为四川川投田湾河开发有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.2本招标项目的招标组织形式为自主招标。

2.1项目概况

四川省田湾河流域梯级水电站位于雅安市石棉县草科乡及甘孜州康定县贡嘎山乡境内，由一库三级电站组成，从上至下分别为仁宗海、金窝和大发水电站，田湾河河口沿泸石公路上行53km至泸定县的甘谷地接318国道，沿318国道西行经泸定至康定62km，东行经天全至雅安为122km；田湾河河口沿泸石公路下行45km至石棉接108国道，沿108国道南行经冕宁至西昌190km，北行经汉源至雅安、成都分别为208km、351km；目前，雅-攀高速公路已通至石棉，石棉至田湾河水电站为混凝土路面；泸定-石棉高速已进入试运行阶段，田湾河河口下行约55公里至石棉枢纽互通，上行约53公里至泸定县甘谷地。

根据田湾河流域梯级水电站目前现有草科营地、流域三站、成都远控中心和成都华阳水印城管理基地等多地需专业人员物业服务，优选一家专业优质的物业服务团队和服务人员来服务，维护好设施设备，保证设备安全正常平稳运行，以确保满足生产经营和员工工作生活需要。

2.2招标范围

2.2.1物业服务的工作范围

（一）草科现场营地的工作范围

草科现场营地办公楼局部、住宅楼、接待中心AB区、营地场地、营地体育馆等。办公楼会议室，面积约300㎡；接待中心AB区，建筑总面积11756㎡；员工宿舍楼AB栋，建筑总面积4322 ㎡；营地公区，面积约2500㎡；营地体育馆面积1800㎡，营地公共绿化面积15000㎡。

（二）流域梯级电站生活区域服务工作范围

1.仁宗海大坝值班室、引田入环值班室。

2.仁宗海电站厂区生活区，厂区公共绿化。

3.金窝电站厂区生活区，厂区公共绿化。

4.大发电站厂区生活区，厂区公共绿化。

（三）流域梯级电站生产区域服务工作范围

1.仁宗海大坝、引田入环首部

2.仁宗海电站厂区

3.金窝电站厂区

4.大发电站厂区

（四）成都远控中心及成都生产管理基地工作范围

1.成都远控中心办公楼，18楼约1500㎡，21楼约1100㎡，22楼约1500㎡。

2.成都远控中心2楼食堂，工作面积约530㎡。

3.成都生产管理基地水印城1栋2单元，工作面积约1700㎡。

2.2.2物业服务的工作内容

（一）草科现场营地的工作内容

1.现场营地区域内所有建筑物和设备、设施的运行维护和修缮（材料由发包方提供）。包括供排水（进入建筑物以内部分）、供电设备；负责电梯、中央空调的日常运行，协助维修保养；负责消防水系统（消防水池出水口下端）设施的日常运行维护；营地规划区以内，公共设施包括道路，室外上下水管道，监测井，排水沟，配电设备（含柴油发电机），抽水设备，照明灯具等所有现场营地区域内的运维服务。

2.草科现场职工食堂的运作、服务和公司对外接待服务。

3.草科营地规划区域内的公共环境卫生（含电梯间、楼道、公共卫生间、上人屋面等）。现场办公楼局部、住宿楼11间房间的日常清洁卫生。

4.草科现场办公楼会议室及公区、接待中心A区201办公室及1、2楼办公室的各项设施维护、会务服务及接待工作；

5.接待中心AB区日常服务工作、日常定期巡视和维护工作；

（1）A区客房服务

（2）A区餐饮服务

（3）B区温泉设施和输水线路的运维工作

6.酒店洗衣房的保洁、洗涤服务和洗涤设备的日常维护工作。

7.营地公共区的绿化服务养护工作，区内栽种各类的树木100余棵，营地办公楼和接待中心绿化盆栽植物租摆和养护。按业主要求保持上述范围内的绿化景观形象。

8.营地污水处理系统的运行、维护工作，营地污水管道的定期清淤工作。

9.营地新建体育馆的日常维护保洁及管理工作。

10.因业主需求交办的在物业公司力所能及范围内提供的其他临时性服务工作。

11.营地震后能够修复的受损设备设施的持续性修复工作。

（二）流域梯级电站生活区域服务工作内容

1.流域梯级电站生产和生活区域。生活区域内所有建筑物和建筑物内部生活设备、设施的运行维护和修缮（材料由发包方提供）。各站生活区及闸首生活区生活用电线路、灯具维护（暂不包含金窝厂区围墙路灯）。

2.各站生活区及闸首生活区生活用水（进入建筑物以内部分）运维和修缮。

3.大发、金窝、仁宗海三站职工食堂运作服务。

4.各站公共绿化区维护工作，按业主要求保持绿化景观形象。

5.大发、金窝果园维护和采摘，果园共计栽种果树约1600棵（以内）；金窝、仁宗海及现场营地菜地种植，采摘及日常维护工作。工作面积约5000㎡（其中金窝菜地约4800㎡，营地、仁宗海菜地约200㎡）。

6.三站生活区域内污水管道定期巡查和清掏工作（主要为厨房、宿舍至污水处理池之间管道）。

7.营地及三站电动伸缩门的日常使用管理及维护工作。

（三）流域梯级电站生产区域服务工作内容

1.大发、金窝、仁宗海电站、大发集控中心厂房及厂区、GIS楼、金窝机电仓库公共区域保洁工作。

2.梯级电站办公室、大发集控中心照明维护（仅限于灯具及灯具开关维护及更换）。

3.金窝电站厂区内发包方营地储水罐区环境的日常保养相关工作。

（四）成都远控中心及水印城小区工作内容

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