晋江市人民法院关于晋江市陈埭镇宫口村的三宗集体划拨住宅用地及地上建筑物等（变卖）的公告
· 2024-02-19
晋江市人民法院关于变卖
晋江市陈埭镇宫口村的三宗集体划拨住宅用地及地上建筑物等 的公告
福建省晋江市人民法院将于 202 4 年 3 月 6 日 10时至202 4 年 5 月 4 日 10时 止（延时的除外）在福建省晋江市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址： http://sifa.jd.com/，户名：晋江市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
变 卖标的： 晋江市陈埭镇宫口村的三宗集体划拨住宅用地及地上建筑物等 。 其中 A地块 土地使用权面积 199.9 ㎡ 、 B地块 土地使用权面积 314.28 ㎡ 、 C地块 土地使用权面积 199.61 ㎡， 三宗地相连，均 为集体划拨的住宅用地。 经现场测绘，地上 建筑 物共五幢 ， 其中（ 1）（2）（3）幢主要在三宗地红线范围内，（1）幢楼跨三宗地，（2）幢楼跨A、B地块，（3）幢在B地块，（4）幢在B地块红线外，（5）幢在A、B地块红线外。 建筑总面积 4081.74 ㎡ ， 其 中（ 1）、（2）、（3）幢均为五层建筑，红线内钢混 结构建筑 面积各为 1718.98 ㎡ 、 553.21 ㎡ 、 1292 ㎡ ， 红线外钢混 结构建筑 面积各为 139.5 ㎡ 、 86.57 ㎡ 、 163.57 ㎡ ， 红线内混合结构建筑面积各为 5.18 ㎡ 、 27.73 ㎡ 、 23.49 ㎡ ； （ 4）幢 为二层混合结构建筑，建筑面积 71.51 ㎡ ；（ 5）幢为 简易搭盖，建筑面积 103.5 ㎡ 。 （ 4）、 （ 5）幢均位于红线外。 地上 建筑均 未办理产权登记 。 （详情请仔细阅读评估报告）
特别提醒：
1、 经现场了解，上述标的三宗地相连， A、C地块临街道路，B地块需从A、C地块通行。 地上建筑除 A 地块上（2）幢一至三层做为住宅独立使用，其余建筑部分打通作为厂房仓库使用。建议竞买人进行实地查看。
2、 本标的 含三宗 集体划拨住宅用地使用权，竞买人 必须为三位在参与竞拍前已符合 可申请本标的宅基地使用权的对象， 应于竞拍前自行核实清楚 ,并将相关证明材料提供给本院尚可参与竞拍 。 拍卖成交后办理权属变更手续是否需要交纳相应税费及补交土地出让金，由意向买受人自行前往晋江市不动产登记中心、国家税务总局晋江市税务局查询核实，相关费用由买受人自行承担。
3、 对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关管理部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。关于当前本标的能否办理房屋所有权初始登记及房地产过户登记的问题，经函询晋江市自然资源局，其函复上述不动产用地红线范围内有三幢钢筋混凝土结构房屋，总层数均为 5层，用地红线范围外有一幢混合结构房屋和一简易搭盖房屋；陈埭镇属于市区规划区，根据《晋江市人民政府办公室关于恢复办理市区规划区宅基地使用权和房屋所有权首次登记的通知》（晋政办[2016]182号）规范性文件的相关规定，2009年8月危房改造政策出台前建成的，在批准用地范围内建设，房屋总层数在四层以下，尚未取得建设规划许可和建设批准手续的，由所在镇政府（街道办事处）负责规划的科室和国土资源所出具符合规划证明，申请人提交具结保证房屋质量安全及消防安全的《房屋安全具结书》，直接按照现状给予办理房屋所有权首次登记。由于该房屋无法满足上述规定，故无法办理上述不动产的房屋所有权首次登记和转移登记。即本标的能否办理过户以相关管理部门核定意见为准，成交后本院只负责向不动产登记部门出具在该房地产符合办理房屋所有权初始登记及不动产过户登记的条件后协助买受人办理房屋所有权初始登记和不动产转移登记，至于最终能否办理过户，以及上述一切风险后果，均由买受人自行承担，参与竞拍的视为知晓并接受，成交后若以此为由申请退款退拍的将不予支持，将来法院亦不再出具任何法律文书或证明材料，请竞买人注意。
4、 用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自行前往晋江市不动产登记中心、晋江市自然资源局等相关部门查询 ,竞买成交后自行申请办理，本院不作办证保证,且不提供相关协助办理 上述无产权 建筑 部分的 产权初始登记手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担 。
5、 宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值，不包括其占用的土地使用权，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑侵占被执行人或第三方土地使用权的，由买受人自行协商处理。
6、 买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失 。
起拍价： 2939104 元， 变卖预缴款： 2939104 元 , 保证金： 587800 元，增价幅度： 5 000 元。
（ 60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时）
二、竞买人条件： 三位 具备完全民事行为能力的公民 ，并 应 于参与竞拍前 同时符合以下条件：属于 本 标的所在的集体经济组织成员，且符合 一户一宅申请条件。
三位竞买人同时参与竞拍，且应于开拍前的五个工作日前到本院办理委托同一人参与竞拍的手续，同时向本院提交在参与竞拍前属于本标的所在集体经济组织成员的户籍证明、 所属村委会出具竞买人属于 本 标的所在集体经济组织成员及符合 一户一宅条件的证明 、档案局出具的竞买人所在户籍的所有成员名下均不存在宅基地的证明等 有效证明材料。因竞买人 在参与竞拍前就 不符合参与竞买条件 的会 导致拍卖流拍，其法律后果视同悔拍，应自行承担相应的法律责任，包括但不限于无法办理成交确认手续、不予退还保证金等。 竞买人应对其提供的证明材料负责，若因提供的材料存在虚假或其他问题导致撤拍的，应承担视同悔拍的责任后果。
在满足上述条件的同时，法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件，若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认书并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任 。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前向福建省晋江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省晋江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因京东系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改、且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托或其他相关问题，由其自行承担相应后果。 此次委托仅针对本次拍卖，若本次拍卖因执行异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍或二拍、变卖，委托人及受托人应在拍卖公告明确的时间内向本院重新办理委托手续。
【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】
三、咨询、展示看样的时间与方式： 本院已委托 京东法服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间 202 4 年 2 月 28 日上午 10时 ，请提前预约。京东法服联系电话： 18065505120 。
四 、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、 标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。 如标的物登记信息与现状有出入按标的物现状拍卖，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、 非人为因素的 毁损等均由买受人承担，本院概不负责 ，本院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品。如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重复的，法院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应重复部分 。
六、 竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及 本次交易 买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 上述所称买方所需承担的一切税费，仅指因办理过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税 。本院已对税费负担方式做明确的公告说明，实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴纳，具体金额以税务部门和相关部门确定的税费为准，意向买受人应自行估算相应税费成本（包括所需承担的卖方即被拍卖方税费），拍卖成交后不得以税费负担为由申请退款退拍，法院亦不再对税费部分进行多退少补。
法院对该标的不作学区学位等情况的保证，学区及落户政策、学位使用情况等由买受人自行向相关部门了解 。
七、 买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。 法院对标的能否办理过户不作保证，请竞拍前自行核实清楚，竞拍后应自行承担过户的相关风险。 因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导致不能过户或其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证 。
八、 对上述标的权属有异议者，请于 202 4 年 2 月 2 8 日 前与本院联系。
九、 与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在在变卖成功后 10日 内缴入法院指定账户 (户名：晋江市人民法院，开户银行：中国银行晋江市分行，账号： 6232636400104636250 )，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十 一 、 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。
十 二 、 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价款低于原拍卖价造成的差价，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行 。买受人悔拍或者申请退拍导致流拍的，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍 。
十三 、 参与竞拍时，在网络拍卖平台填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成为成交后法院对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知的，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式选一进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。
十 四 、 由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在 1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： 400-622-9586。
十 五 、 依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录 泉名城评（房） [202 3 ] 69 号 涉执 房地产 处置司法评估 报告 。
标的物详情咨询电话： 18065505120 400-666-8873
法院监督电话： 0595-82033538 ， 0595-82160111
京东技术咨询电话： 400-622-9586
联系地址： 晋江市崇德路 38号晋江法院执行局4 09 室
福建省晋江市人民法院
二〇二四年二月十九日
文章推荐：
更多商机查看，下载保标APP
扫码关注小程序，获取商机更容易
