1．招标条件

本招标项目马海1号片区产业社区1-1综合更新建设项目招标代理（造价咨询）项目已由绍兴滨海新区管理委员会经济发展局赋码（2503-330652-04-01-716751）批准建设，项目业主为绍兴产城更新建设发展有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%。招标人为绍兴产城更新建设发展有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的招标代理、造价咨询服务进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 建设地点：位于东至大潭路，南至海塘路，西至规划小潭路，北至曹娥江。

2.2 建设规模：本项目共包含，绍芯谷展示接待中心、迎宾广场、产研中心、都市产业中心，项目总建筑面积约为412073.20平方米，其中地上建筑面积约为368928.01平方米，地下建筑面积约为43145.19平方米。总投资约220000万元，估算建安费133000万元，最终以审定的初步设计概算为准。

2.3 工程类别：招标代理、施工阶段全过程工程造价咨询（含标底编制）。

2.4招标范围：（1）本项目的标底审核、施工、监理、设备及大宗材料采购及与本工程相关全部需招标项目的招标代理；主要工作包括制定招标采购计划、编制招标文件、组织招标评标全过程工作、协助业主选定中标单位及合同谈判等一切工程项目相关的招标代理工作；（2）本项目范围内工程量清单编制、招标控制价（参考标底）编制、施工阶段全过程跟踪审计等服务内容。

招标代理业务范围：招标前期征询、拟定招标方案、协助委托人向主管部门办理招标申请及有关手续、编制招标文件和资格预审文件、发布招标信息、接受报名、协助委托人组织投标人资格预审、资格预审结果公示、投标保证金通知、发放招标文件、组织踏勘现场和答疑会、编制答疑纪要及招标文件补充、澄清文件、组织开标、评标和定标、中标公示、办理招标全过程备案手续、发放中标通知书、投标保证金退还通知、协助拟定合同；项目建设过程中有关咨询业务等与招标代理业务一切有关的服务。

咨询业务范围：主要包括该工程范围内的工程量清单编制、招标控制价（参考标底）编制、施工阶段全过程跟踪审计。

主要内容如下（包括但不限于）：

（1）工程量清单及招标控制价（参考标底）的编制；

（2）制定造价控制的实施流程，对承包人报送的工程预算进行审核，确定造价控制目标；

（3）根据施工承包合同、进度计划,编制用款计划书；

（4）参与造价咨询有关的工程会议，对会议涉及内容的经济性提出专业意见；

（5）负责对承包人报送的每月(期)完成进度款月报表进行审核，并提出当月(期)付款建议书；

（6）承发包方提出索赔时，凭据合同和有关法律、法规，提供咨询意见；

（7）协助建设单位及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标，并向建设单位提供造价控制动态分析报告；

（8）对已签复的施工变更或设计变更联系单，做好联系单汇总台账，方便业主查看；

（9）会同建设单位办理工程竣工结算，并根据日常跟踪审计情况及资料，在工程竣工验收合格后提供完整的资料；

（10）提供与造价咨询相关的人工、材料、设备等造价信息和其他咨询服务，包括暂定价及无价材料设备询价、签证、提供核价建议；

（11）对于隐蔽工程及今后在审计过程中无法查看、复原等的施工方法，应做好及时拍照存档，以便结算审计人员查看；

（12）通过对工程项目施工阶段的现场跟踪，就工程项目实施过程中所涉及的合同管理、工程变更、现场签证、材料价格及形象进度等涉及工程费用方面的问题配合建设单位提供咨询和控制；

（13）对建设单位、施工单位、监理单位的各项内控制度提出合理化建议和意见，完善建设项目现场管理制度；协助建设单位做好对施工合同、监理合同及第三方服务类中介合同等与本工程相关的所有委托合同的审核咨询工作，并建立合同台账，及时更新；

（14）跟踪审计需符合浙审投〔2014〕27 号《浙江省政府投资项目跟踪审计实施细则》；

（15)根据日常跟踪审计情况及资料做好对施工单位工程结算送审资料完整性、真实性、准确性的审核工作；

（16）应仔细阅读标底中清单描述，了解清单中的工作内容，施工方若出现局部描述抛项或漏项，应及时通知业主并进行整改，无法整改的，应及时拍照存档。

（17）中标后需提供全过程造价工程的咨询控制方案。

（18）其他以上内容不包括的全过程造价控制工作内容。

2.5 服务期：自签订合同之日起，至项目结算审计完成、工程保修期满且完成招标范围内所有工作内容之日止。

2.6招标估算价：306.1104万元（其中招标代理费用约56.552万元，施工全过程费用约249.5584万元）。

2.7 资格审查方式：资格后审。

2.8 服务质量：优质服务。

3．投标人资格要求

3.1业绩要求：1、投标人自2020年1月1日（时间以合同签订时间为准，若代理合同和造价合同分开签订的，以后签订时间为准）以来完成过施工中标价在4亿元及以上公共建筑或工业建筑招标代理及标底编制项目。（同一项目不同标段的工程以各标段施工中标价累计金额为准）。只提供一个业绩。证明材料：须同时提供招标代理及造价咨询合同、施工中标通知书、招标控制价造价咨询报告书盖章页复印件（加盖编制单位公章、建设单位公章及人员资格章）。上述材料无法体现业绩要求内容的，还须提供业主证明（加盖业主公章），必要时需提供原件备查。

2、投标人自2020年1月1日（时间以竣工验收时间为准）以来完成过单项工程建安费4亿元及以上公共建筑或工业建筑全过程工程咨询服务(须含施工阶段全过程工程造价咨询)或施工阶段全过程工程造价咨询服务业绩（全过程工程咨询服务采用联合体的，投标人在联合体中承担施工阶段全过程工程造价咨询服务任务）。证明材料：须同时提供咨询中标通知书原件复印件、合同原件复印件、竣工验收资料复印件加盖公章，业绩认定时间以竣工验收时间为准，认定金额以合同为准。上述材料无法体现业绩要求内容的，还须提供业主证明（加盖业主公章），必要时需提供原件备查。

注：①公共建筑定义以《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）中的定义为准，公共建筑包括办公建筑（如写字楼、政府办公楼等），商业建筑（如商场、超市、金融建筑等），酒店建筑（如宾馆、饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（如文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房等）以及交通运输建筑（如机场、车站等）。

②工业建筑定义以《工业建筑节能设计统一标准》（GB51245-2017）中的定义为准，工业建筑由生产厂房和生产辅助用房组成,其中生产辅助用房包括仓库及公用辅助用房等。

3.2项目负责人要求：具有一级注册造价师工程师（土木建筑工程）执业资格（2018年7月20日发布建人[2018]67号文件之前取得的造价工程师与一级等同，下同）。项目负责人应为投标人在职职工（不包括离退休返聘人员），须提供缴费期限包含2025年7月至2025年9月的投标人所属社保机构养老保险交纳清单或证明为准【缴费单位和投标人名称必须一致，并加盖社保缴费证明专用章（非独立法人的分公司社保证明有效）】，以投标人所属社保机构出具的盖有社保部门专用章（或电子专用章）的社保证明件为准；若为事业编制的，提供相关证明材料。

3.3驻场人员要求：安排不少于2人的跟审驻场人员 【其中土建专业负责人1人具有一级注册造价工程师（土建）执业资格，安装专业负责人1人具有具有一级注册造价师工程师（安装）执业资格】（2018年7月20日发布建人[2018]67号文件之前取得的造价

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