孝感市孝南区人民法院将于2024年9月28日10时至2024年9月29日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2344）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于孝感市107国道复线西、朝阳路北的土地使用权及附属物及房屋。

估价对象为湖北民生房地产开发有限公司位于孝感市107国道复线西、朝阳路北的一幢5层砖混结构综合楼、一幢3层钢筋混凝土结构车间、一幢2层钢筋混凝土结构车间、三幢单层钢结构厂房、四幢单层钢筋混凝土结构厂房、两幢单层砖混结构仓库、一幢单层简易结构储物间及一宗工业出让用地土地使用权；以上财产范围包括依附于房产的不可移动的装饰及装修，但不包括动产、债权债务、构筑物、其他独立附属设施等其他财产或权益。

根据《房屋所有权证》（孝感市房权证字第00111064-00111067号）和《国有土地使用证》（孝开国用（2011）第1-033号）记载，湖北民生房地产开发有限公司证载房屋总建筑面积为11323.78平方米，证载土地面积为20616.60平方米。房屋所有者和土地使用者为湖北民生房地产开发有限公司，房屋登记用途为精炼车间、仓库、锅炉房和综合，实际用途为工业厂房，土地登记用途为工业，土地实际用途为工业。至价值时点，估价对象权属清晰。

委托人提供的《房屋所有权证》（孝感市房权证字第00111064号、孝感市房权证字第00111066——00111067号）记载房屋坐落于高新技术工业（新园路）1幢，《国有土地使用证》记载座落为107国道复线西、朝阳路北，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》登记坐落不一致。根据估价师的现场勘测及向相关当事人核实，两处坐落均为估价对象所在位置。如《房屋所有权证》和《国有土地使用证》记载不为同一估价对象，则评估结果失效。

《房屋所有权证》登记的房屋用途为综合、仓库、精炼车间和锅炉房，根据估价师现场勘测发现部分房屋实际用途与规划用途不一致，与当事人提供的《厂房房屋平面图》注明的用途一致。故本次评估房屋用途依据当事人提供的《厂房房屋平面图》注明的用途为准。

《房屋所有权证》（孝感市房权证字第00111064号）登记综合楼总层数为5层，委托书委托评估范围为1幢1层101室、1幢2层201室、1幢3层301室、1幢4层401室共4层；《湖北省孝感市孝南区人民法院执行裁定书》（2024鄂0909执1276号之五）为1幢1层101室、1幢2层201室、1幢3层301室、1幢4层401室、1幢5层501室共5层；根据估价师现场勘测，综合楼为一幢5层混合结构建筑。根据估价师确认，本次评估综合楼层数以《房屋所有权证》登记层数为准。

该房屋有租赁，租赁期限为自2018年12月1日至2038年12月1日止。

评估对象估价：23239789元，起拍价：15803056元，保证金：3160000元，增加幅度：10000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取 标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月12日起至2024年10月28日10时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话

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